1．智能住宅和智能住宅社區(qū)的發(fā)展與現(xiàn)狀 
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　　■信息與知識

　　進(jìn)入上世紀(jì)90年代以來，隨著冷戰(zhàn)的結(jié)束和Internet的公布，人類社會提前進(jìn)入了一個(gè)知識經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，一個(gè)高速科技創(chuàng)新的時(shí)代。1992年的美國總統(tǒng)競選，年輕的、戰(zhàn)后嬰兒潮（Baby　boom）時(shí)代出生的比爾·克林頓，打敗了海灣戰(zhàn)爭的勝利領(lǐng)導(dǎo)者、一身紳士風(fēng)度、滿嘴Family　Value(家庭價(jià)值觀念)的連任競選者的布什總統(tǒng)，入主白宮?？肆诸D不但只是帶來了滿身的桃色緋聞，同時(shí)也給美國人帶來了滿腦袋的新思維和新方法。從91年Al　Gore提出Internet的原型HPCA(High　Performance　Computing　Act)的概念，到1993年9月，美國政府正式宣布實(shí)施NII(National　Information　Infrastructure)的行動計(jì)劃,到95年西方七國集團(tuán)部長級會議上確認(rèn)和協(xié)調(diào)GII(Global　Information　Infrastructure)計(jì)劃，短短的幾年間Internet已成為覆蓋人類生活的全球性的技術(shù)和文化。戈?duì)柛窃?993年作為副總統(tǒng)當(dāng)選后的一次演說中談到信息的作用時(shí)，用了大家都熟悉的“鐵坦尼克號”沉沒的例子來說明信息的重要性。他說：“大家都知道圍繞著‘鐵坦尼克’沉沒的羅曼蒂克。但是如果置這羅曼蒂克之外，人們是否意識到這個(gè)悲劇啟示給我們的人性和遠(yuǎn)程通信的重要性呢？在‘鐵坦尼克’沉入冰冷的海底之前的幾小時(shí)，有其他的幾艘船象‘Mesaba號’就在向外發(fā)出了‘北緯42度到　41.25，西經(jīng)49到50.30海域內(nèi)有大量的巨冰浮塊’。而后，為什么附近的船只又沒有收到觸冰之后的‘鐵坦尼克’發(fā)出的緊急求助信號呢？答案只有一個(gè)，就是當(dāng)時(shí)無線通訊剛問世，還沒有24小時(shí)在線服務(wù)的遠(yuǎn)程通信系統(tǒng)”?？肆诸D1996年11月5日在慶?？偨y(tǒng)連任的阿肯色小石城的演說中，將普及因特網(wǎng)作為他第二總統(tǒng)任期的主要任務(wù)之一，他說到：“讓每一個(gè)8歲的孩子能讀，每一個(gè)12歲的孩子會上因特網(wǎng)，每一個(gè)18歲的孩子可以上大學(xué)。” 
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　　在美國政府的強(qiáng)力推動下，美國建立和推動了一整套發(fā)展信息化技術(shù)和事業(yè)的計(jì)劃，美國的信息化技術(shù)和產(chǎn)值飛速發(fā)展。據(jù)美國商務(wù)部1998年在《新興的數(shù)字經(jīng)濟(jì)》的報(bào)告中，對電信和計(jì)算機(jī)技術(shù)所帶來的影響進(jìn)行了評估指出：因特網(wǎng)上的通信量每100天翻一番，現(xiàn)在的因特網(wǎng)用戶已經(jīng)超過了1.6億。因特網(wǎng)發(fā)展速度超過了它之前的所有技術(shù)的發(fā)展速度。擁有5000萬聽眾和觀看者無線電廣播花了38年，電視用了13年，而因特網(wǎng)只花費(fèi)了4年。

　　我國也在90年代對發(fā)展高速信息網(wǎng)的總體目標(biāo)進(jìn)行了研討，并提出了具體目標(biāo)和步驟，可以歸納成所謂的“一網(wǎng)兩步三金”計(jì)劃：“一網(wǎng)”即：建設(shè)作為國家信息基礎(chǔ)設(shè)施的中國Internet　骨干網(wǎng)CHINANET，為全國所有用戶提供Internet　接入服務(wù)；
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　　“兩步”：分“兩步”實(shí)施：第一步，到2000年：①建成一批重要的直接服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵性的專用應(yīng)用信息系統(tǒng)，如國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系統(tǒng)、金融、貿(mào)易、財(cái)稅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)等，建成和Internet　聯(lián)網(wǎng)的國家教育科研網(wǎng)和其他一些專門領(lǐng)域的應(yīng)用信息系統(tǒng)。②建成支撐以上專用應(yīng)用信息系統(tǒng)的國家信息網(wǎng)的綜合通信網(wǎng)平臺，并開始建設(shè)面向21世紀(jì)的我國高速信息網(wǎng)的示范網(wǎng)，提供有市場需求的各種寬帶業(yè)務(wù)（如點(diǎn)播電視、高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)龋?。第二步，?020年：①建成覆蓋全國、門類齊全（包括國民經(jīng)濟(jì)各部門、科教部門、文化部門、軍事部門等）的大量專用應(yīng)用信息系統(tǒng)，基本滿足國民經(jīng)濟(jì)和社會信息化的需要；建成相應(yīng)的國家級的公用及專用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，基本滿足各種專用應(yīng)用信息系統(tǒng)和社會對信息資源方面的需求。②　建成支撐以上專用應(yīng)用信息系統(tǒng)的國家信息網(wǎng)的通信網(wǎng)平臺。并考慮到由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，建成時(shí)間可以有先有后。 “三金”，　即“三金工程”：金橋工程、金卡工程和金稅工程，是在我國實(shí)施NII戰(zhàn)略的重要部分：“金橋工程”：首先以支撐國家信息系統(tǒng)建設(shè)和信息資源的開發(fā)和利用作為起步。計(jì)劃組建一個(gè)全國性的信息網(wǎng)絡(luò)，通過衛(wèi)星-光纖網(wǎng)把國務(wù)院各部委與30多個(gè)省會城市和數(shù)百個(gè)其它主要城市，以及12000個(gè)大在型企業(yè)連接起來的一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程; 
　　“金卡工程”：選定了首批12個(gè)試點(diǎn)城市（國家級、地方級各6個(gè)），制定了金卡工程配套產(chǎn)品規(guī)劃，在10年內(nèi)為3億多城市居民提供一個(gè)聯(lián)網(wǎng)的ATM（自動提款機(jī)）系統(tǒng); 

　　“金稅工程”：依托中國人民銀行衛(wèi)星清算系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)，建成北京稽核總中心，完成了與50多個(gè)中心城市的聯(lián)網(wǎng)，更換了40多個(gè)衛(wèi)星小站的設(shè)備，開發(fā)了全套應(yīng)用軟件系統(tǒng)，近800個(gè)區(qū)縣稅務(wù)部門的增值稅專用發(fā)票數(shù)據(jù)已錄入系統(tǒng)，在增值稅票的防偽、識偽方面已發(fā)揮了一定的作用。　
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　　進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國在1998年提早實(shí)現(xiàn)以上的“一網(wǎng)兩步三金”計(jì)劃的基礎(chǔ)上，更將發(fā)展信息化和智能化作為加強(qiáng)國家綜合國力、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要手段。國家十五發(fā)展規(guī)劃指出“建設(shè)信息基礎(chǔ)設(shè)施健全信息網(wǎng)絡(luò)體系，提高網(wǎng)絡(luò)容量和傳輸速度。大力發(fā)展高速寬帶信息網(wǎng)，重點(diǎn)建設(shè)寬帶接入網(wǎng)，適時(shí)建設(shè)第三代移動通信網(wǎng)。強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障體系建設(shè)。建設(shè)基礎(chǔ)國情、公共信息資源、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫及其交換服務(wù)中心，完善地理空間信息系統(tǒng)。促進(jìn)電信、電視、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)融合。這就為信息化社區(qū)的發(fā)展展示了廣闊的發(fā)展前景。 

　　■智能住宅和智能住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

我國和國際的智能建筑和智能住宅發(fā)展經(jīng)歷了初始、推廣和應(yīng)用三個(gè)階段。初始階段（1984年-1992年）：從美國Conniticut洲的建成第一座智能大廈開始，智能大廈開始問世，得到房地產(chǎn)發(fā)展商和建筑投資商的重視和青睞，很快就在日本和歐洲登陸，并得到較快的發(fā)展。但當(dāng)時(shí)PC電腦運(yùn)算速度還處于8086芯片的時(shí)代，用于智能大廈控制的計(jì)算機(jī)至少為微機(jī)或小型機(jī)，不但電腦主機(jī)昂貴，各種探頭和傳感器的價(jià)格也不菲，所以主要應(yīng)用對象還是辦公樓宇。至于智能住宅人們還不敢想。作者1985年去日本東京大學(xué)留學(xué)，參觀山武公司在大阪的一座辦公大樓的智能控制系統(tǒng)。記得主機(jī)使用的是小型機(jī)，有消防自動化和安全防范自動化等系統(tǒng)?？吹介W爍的各種紅燈綠燈、聽到天文數(shù)字般昂貴的價(jià)格介紹，我們都直咂舌頭，猶如紅樓夢里的劉姥姥進(jìn)了大觀園，驚奇感嘆不已。那時(shí)的中國還處于改革開放的初期階段，不用說智能大廈，連高層建筑都屈指可數(shù)。
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　　推廣階段（1992年-1997年）：92年隨著前蘇聯(lián)的解體、冷戰(zhàn)結(jié)束，同時(shí)美國宣布公布internet，從此世界進(jìn)入以全球性電腦網(wǎng)絡(luò)為特征的信息時(shí)代。個(gè)人電腦的低價(jià)化和高速化使各個(gè)領(lǐng)域開始普及使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理，也為樓宇智能化提供了設(shè)備基礎(chǔ)。從90年代開始，由于中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，亞洲各國進(jìn)入了一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)期。作者95年應(yīng)聘歸國參加建設(shè)，看到國內(nèi)到處高樓林立，整個(gè)中國好象一個(gè)大的建筑工地。智能住宅熱也開始形成。當(dāng)時(shí)就有名噪一時(shí)的深圳深房廣場的4A智能大廈，筆者親自參加設(shè)計(jì)的成都王府井商城，還有街頭售樓廣告上各種大肆渲染的智能大廈內(nèi)容等，可見上世紀(jì)90年代初中期智能大廈的火爆與人氣。但當(dāng)時(shí)智能大廈的宣傳基本上處于商業(yè)炒作的目的，真正具有使用功能和發(fā)揮其作用的智能大廈在中國還處于探索和充實(shí)階段。但不管其目的如何，這是智能大廈發(fā)展的春天，春華秋實(shí)，那萬山紅遍的春天來了，碩果滿滿的秋天還會遠(yuǎn)嘛？

　　應(yīng)用階段（1997年-現(xiàn)在）：如果說發(fā)展階段是我們的先圣孔子說的人的“三十而立”的時(shí)期，那么應(yīng)用階段則是“四十而不惑”的季節(jié)。主要有以下特點(diǎn)：市場和投資的理性化。經(jīng)過推廣發(fā)展時(shí)期的躁動，智能建筑市場和投資走向沉靜和理性。人們不只追求宣傳效應(yīng)，更注重實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。作者我在幾次有關(guān)會議上講到智能小區(qū)的管理維護(hù)等問題時(shí)，受到的歡迎開始大于那些科普性質(zhì)的報(bào)告；
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　　功能和應(yīng)用的平民化。從1997年梅林一村智能住宅和智能住宅小區(qū)的建設(shè)開始，智能大廈這個(gè)“昔日的王謝堂前燕”，開始飛入家庭住宅的“尋常百姓家”。這不但是一個(gè)量的提升，更是一個(gè)技術(shù)和觀念的飛躍。智能住宅的提出和建設(shè)，要求智能建筑更注重個(gè)性化設(shè)計(jì)、更尊重人的自由和行為；通信和設(shè)備的數(shù)碼化。世紀(jì)末的網(wǎng)絡(luò)泡沫的破滅，把網(wǎng)絡(luò)淘金者們從“虛擬世界”的一夜至富的天堂拉回“寬帶社區(qū)”的現(xiàn)實(shí)中來。長城寬帶公司首先舉起了投資社區(qū)寬帶網(wǎng)的大旗，隨之急起的聚友網(wǎng)絡(luò)和中國電信等巨頭們爭相涌進(jìn)，免費(fèi)投資智能住宅小區(qū)建設(shè)寬帶網(wǎng)，一時(shí)間把這個(gè)市場鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但得益的是住戶和社區(qū)，智能小區(qū)籍此完成了向?qū)拵?shù)碼小區(qū)的飛躍。

2．新世紀(jì)智能住宅和智能住宅小區(qū)的發(fā)展方向

在信息化技術(shù)和設(shè)備日新月異飛速發(fā)展以及房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的今天，21世紀(jì)的智能住宅和智能住宅社區(qū)今后將如何發(fā)展？我們應(yīng)采取什么對策？圍繞著這些問題，作者個(gè)人認(rèn)為今后應(yīng)實(shí)現(xiàn)智能住宅的四化：即：“社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化”、“家庭布線規(guī)格化”、“信息通道寬頻化”、“智能設(shè)備IP化”。

 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化“十五”期間，信息產(chǎn)業(yè)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模將達(dá)5000億元。信息技術(shù)推廣應(yīng)用促進(jìn)了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，同時(shí)也為我國電信企業(yè)展現(xiàn)了一個(gè)廣闊的市場機(jī)遇。在住宅區(qū)和家庭信息化建設(shè)中，固網(wǎng)的社區(qū)寬帶網(wǎng)擁有其他網(wǎng)絡(luò)所不可比擬的技術(shù)和應(yīng)用優(yōu)勢，所以在發(fā)展移動網(wǎng)的同時(shí)，應(yīng)更多地將投資和建設(shè)放在社區(qū)寬帶網(wǎng)固網(wǎng)上。在技術(shù)上，固網(wǎng)的一個(gè)重要的優(yōu)勢是在支持寬帶數(shù)據(jù)應(yīng)用上具有得天獨(dú)厚的帶寬。在信息時(shí)代，海量的信息傳遞將需要海量的帶寬，帶寬是推進(jìn)信息化的基礎(chǔ)。雖然有預(yù)測認(rèn)為，移動通信將成為窄帶業(yè)務(wù)的主要接入技術(shù)，但就帶寬而言，移動通信作為一種頻譜受限技術(shù)是永遠(yuǎn)無法與固網(wǎng)技術(shù)相比的。固網(wǎng)還具有網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定可靠、保密性能好等優(yōu)勢。因此，在新住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段中作到“四通一平”，將“社區(qū)網(wǎng)絡(luò)通”。